Marine Finance by IBJ 興銀リ－ス

Marine Finance by IBJ 興銀リ－ス:　複合金融会社が見る世界海運需要
弁理士　佐成　重範 sanaripat@nifty.com　 Google検索SANARI PATENT
（関連　http://blogs.yahoo.co.jp/patenttrend　China Money (2008/3/2)　

1. 興銀リ－スの船舶ファイナンス(2008/3/1記事ご参照)
1-1 世界の海運需要と興銀リ－スのファイナンス
1-1-1　同社社長説明（SANARI PATENT要約）
1-1-1-1　世界の海上輸送量は、ほぼ一貫して増加している。1996年５０億トンが2006年７０億トンに達した。その要因として、
1-1-1-1-1　中国、東南アジアが世界の工場として台頭した。
1-1-1-1-2　東欧、ロシア等の新興諸国の消費財需要が増加した。
1-1-1-1-3　中国の鉄鉱石輸入量が伸長した。
1-1-1-2　海運市況は、2003年以降、公共が持続している。新造船の建造需要は引続いて強く、造船所は2012~13年までの受注残を有する。
1-1-1-3　興銀リ－スの船舶ファイナンスへの取組
1-1-1-3-1　旺盛な船舶投資への資金ニ―ズに対応し、ファイナンス残高は2007年末635億円に達し、船舶の建造スケヂュ－ルに合わせてロ－ンを実行している。
1-1-1-3-2　船舶融資の保証や船舶ファンドへの出資にも対応し、取組を多様化している。
1-1-2　SANARI PATENT考察
　　　複合金融サ－ビスの拡大について、船舶ファイナンスの経験が役立っている。傭船者の信用力、プロジェクトの採算性、為替リスク、船舶自体の担保価値、船籍国などをめぐる情報ネットワ－クの活用と総合判断が必要であり、他分野の大型ファイナンスに取組む素養を経た。

２．興銀リ－スの不動産関連ファイナンス
2-1　社長説明〔SANARI PATENT要約〕
2-1-1　不動産関連ファイナンスは、都心の優良物件取引が活況を呈するなどの環境変化を踏まえ、銀行、証券と協働して取組を積極化している。
2-1-2　都心（主要５区）オフィスの空室率は、2000年3.6%、2003年7.0%、7004年5.7%、以降、3.6%、2.3%と推移し、2007年1.7%に至っている。なお上記５区は、千代田、中央、港、新宿、渋谷。
2-1-3　海外のオフィス賃料(2007-12)と比較すると、Aクラス物件で、東京丸の内・坪41,9３０円、ロンドン58,970円、ニュ－ヨ－ク32,879円、シンガポ－ル33,394円であるが、東京は、５区平均では13,680円である。対前年比高騰率は、上記順に、45.3%、24.9%、22.6%、96.1%、7.1%。
2-2　SANARI PATENT考察
　　　同社は、八重洲リ－ス（建物）および丸の内商事（中古物件売買）を100%子会社としている。
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